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重要事項

共益費の清算の手紙が1月から2月にかえて管理会社からきます

寒い時にヒーターをどうすればいいか

給湯器は水の圧力が要りますので水のメーターを時々チェックしてください

脚立はアパートのどこにあるか

合鍵の件と領収書の保管の必要性

共益費の計算

解約、解約期間について

一酸化炭素中毒

暖房の効率

私がベルリンに不在のとき

自動引き落とし

共益費の清算の手紙が1月から2月にかえて管理会社からきます

管理会社から連絡がありまして、2月に前年の共益費の清算と追加払いのお願いのお 手紙をアパートの皆様に出したので念のため掲示板でお知らせするようにといってまいりました。共費はりあえずその前の年を参考として一定額に設定し て、お家賃と一緒 にお支払い願っております。ここ数年、毎年追加払いの傾向にありますが特に去年は前年より原油の高騰で直接原に関係ないものまで諸経費 が上がりまして追加払いをお願いしております。これは私共のアパートだけでは勿論なく、ドイツ中、〔世界的な傾向 だと思いますが)ですのでどうかご了承下 さる様お願い致します。もし共益費の追加のおし払いがまだの方は次のお家賃と一緒にお支払い下さる様お願い致します。なおその場合Referenzの所にMieteとWE番号〔アパート番号)April + NKとお書き添え 下さる様お願い致します。

寒い時にヒーターをどうすればいいか

いよいよ寒くなってきましたね。こちらのヒーターは火が燃えているわけではないので、つけてもすぐには温まりません。ですので、本当に寒いこういう時は外出時もつけっぱなしにしないと、あまりこまめに消していたらいつまでも壁が暖まりません。壁がひえ きったら、壁があたたまるまで3日かかるといいます(前の投稿でもそのことに触れましたが) 今くらいだと私の所は外出時はつけっぱなしで、夜間は健康のため、寝るところだけ消して、他のところはつけっぱなしです。零下5度以下くらいになれば寝る部屋もゆるくつけて寝ます。ご参考までに・・・

給湯器は水の圧力が要りますので水のメーターを時々チェックしてください

給湯器の下のふたをあけますと、メーターがあり、水がどれだけ入っているかを示しています。これは暖房の機械が水の圧力を必要としているからです。この水がなくなればヒーターは止まります。ですので、メーターが空になる前にご一報ください。
大変稀でが ヒーターが理由なく止まる事があります。その場合ボタン(一見ボタンに見えなくて、赤い丸い半透明のところです)を押すと99パーセントはまた作動し始めます。それでもだめな場合はすぐにお知らせください。カーテンがヒーターを隠さないよう、ご 注意ください。
別に燃えるわけではありませんが大変効率が悪くなります。それと火が燃えているわけではありませんので、ドイツのヒーターはつけてもすぐにはあたたまりません。すごく寒い日が続く場合外出時もヒーターをつけっぱなしにしていないと、いつまでもあたたまりま せん、それから旅行から帰ってきた場合も同じです、一 度壁が冷えきりますと壁があたたまるまで3日かかります。ですが今くらいですと、こまめにタイマーで外出時就寝時にヒーターを消していますとガス代が大分節約できます。ドイツの人はどんなに寒くても就寝 時には必ず、ヒーターを消します、でないと喉がやられます。
ご存知の通り、粘膜が乾いてしまうと、ばい菌と戦えなくなり、冬はいつも風邪の菌がのどについていますので就寝時にヒーターをつけっぱなすと、風をひき易くなります。

脚立はアパートのどこにあるか

はしごはKanzowは入口はいってすぐ右の日本人のかたが3人お住まいくださっているWGのアパートにあります。Finowは管理人のHeimさん、入口はいってすぐ左の家ですが彼がもっています。Heim氏はFinow、Kanzowの両方の管理人で電話番号は管理会社 とともに廊下にでていますが、今一度、0163-9660-332です。

合鍵の件と領収書の保管の必要性

FinowならS-Bahnの駅の所のRingcenter、KanzowはS-Bahnで北周りに1駅行ったところのショッピングセンターに Misterminutesという、その場で鍵つくりと靴の修理をしてくれるブースがあり、そこでできます。 コストは6,7ユーロだと思います。
基本的にショッピングセンター、デパートはどこも鍵屋(どこもMisterminutesだと思います)があります。
合鍵はつくっても合わないことがありますので、作ったらすぐに試してください、そして、領収書はとっておいて、だめだったらそれをもってすぐに又やりなおさせてください。
基本的にこちらはどこも信用しないでください。常に返品交換の可能性を考えておいてください。
な お電化製品は保証期間が2年ありますが、保証書というのはなく、レシートが保証書ですのでおとりおきください。全ての銀行振りこみも紙をすてないでくださ い。お家賃がお振込みを下さってもつかないことがたびたびあり、管理会社は退去の時に入金総額と 入金されるべきだった総額とに差があると敷金から引かれる ことになります。その時に入金したのに届いてないのが1年前のだとしても領収書さえあれば銀行に追跡調査を依頼でき、宙に浮いてしまっていたお金は100 パーセントもどってきます。ので絶対に電気 ガス、電話家賃、全ての振り込み証書は捨てないで日本に帰ってからも時効になるまで6年間とっておいてください。
息子のケースですが、2年半まえの解約した所の電話代をが1月分ぬけているといってきた事があり、そういう話をよほかからもよくききますので日本の”うまくいって当たり前”という考えをすてて”うまくいかなくて当たり前”くらいにおもっておいてくださいね。
海外にでてくるのは、日本がいかに素晴らしい国かとよくわかるための確認作業かもしれないくらいです。
とくに工事に関しては日時に関しても作業に関しても思いっきりいい加減で、修理が必要だった所の方には本当にご迷惑をおかけして申し訳なく思っております。

共益費の計算

契約書にありますようにお家賃は私共にはいってくる純粋のお家賃と皆さんのお使いになる共益費でなりたっていまして、共益費(水道代をふくむ)は前年かかった共益費と同じ額をとりあえず、設定して、1年一度、実際に使われた金額とお支払いいただいた 金額との差額が精算され、前年より少なかったら返金されますし、多かったら追加払いとなります。1年まだ住んでおられない方は勿論つき割りとなります。1年に一回皆様同じ時期に清算されますので、すんでから1年後という意味ではありません。あと退去の時も 1年に一回の清算からまだ1年たっていなくても清算されます。賃貸法により、各アパートの振り分け方は、㎡の比例となります。これは内の物件だけでなく、ドイツ中同じです。

解約、解約期間について

管理会社に解約文を管理会社宛にご郵送くださるようお願いいたします。
双方とも住所は契約書に載っています。
なお管理会社あてのドイツ語の解約文は次の通りです。
Sehr geehrter Herr Donath(管理会社のうちの物件の担当のものの名です),
Hiermit kuendige ich den Mietvertrag (このあと契約書に書いてあるアパートの住所とアパートの特定、WE番号)zum 例 31 .7. 2007.
Mit freundlichen Gruessen.
この後、住所名前と日付と必ずサインをお願いいたします.
ただこちらは日本ほど郵便事情、が信頼できないのでご解約時は解約文を管理会社に郵送くださったことをメールで必ず私にご報告くださすようおねがいいたします。
解約期間内に急遽ご退去の場合は解約期間に次の入居者を探すよう私に正式の依頼文をお願いいたします。私自身も最大限の協力をいたしますが、またご自身でも次の入居者をお探し下さる様お願い致します。
月極めですので、例えば今日の4月13日に解約 文をご郵送くださった場合の解約は7月31日づけとなります。

一酸化炭素中毒

最近毎日日本のTV(ロンドンからの衛星放送のJSTV)で一酸化炭素中毒の事故のことをやっているので、FKFamilyのことがとても心配になってきました。
ガスの機械がある風呂場(キッチンにあるところもありますが)はとてもFinowもKanzowも狭いですので、ガス湯沸しがある場所にいらっしゃる時は、 狭いスペースを閉めきらないよう、必ずドアを開けておいてください。(お湯を出している時でなくても ヒーターがガスですのでショッチュウ火がもえています。)

暖房の効率

家具付のアパートのカーテンがあるといころはのカーテンがヒーターにかかっていま すが、(短いとみっともないので)暖房の効率からいえばカーテンを窓の板の上にのせてヒーターを覆わないようにしたほうが、部屋が暖かくなりますし、暖房 を低めに設定で きるので光熱費の節約にもなります。

暖房はガスですので、本体はいつもつけておいてください。ご旅行の時は給湯器を消して、、ガスの元栓もけしておいてくださいね。消し方は日本と同じ、ガス菅に直角です。ガスの機会をONにしても暖房がつかなかったら、ガス湯沸しのところのふたをあけ、水 道の絵と暖 房の絵と両方あるところにスイッチをあわせます。さらに部屋のヒーターのところにあるノブが0になっていたら1-5のめもりの好きなところにあわせます。 5が最大です、火が燃えているわけではないのですぐにヒーターが厚くなるわけではありませ んが、しばらくたってヒーターが冷たかったら、部屋の入り口につ いている、タイマーがOFFになっているという事ですタイマーをDauerheizenのところにあわせます。これは2種類あるので、もしこの文字がな かったら時計になっているところのふたをあけグ レーの時計の周りになるものを、中心に向かって押すか、または中心から外に向かって押すかどちらかを試してみてください。

私がベルリンに不在のとき

私の不在の間の緊急連絡先
①管理会社、Tel. (030)21298920、私共のの物件の担当はHerr Donathです。月曜日から木曜日は9時から17時まで、金曜は13時まで開いています。Donath さんはあまり英語が得意ではありませんが、管理会社の他の人は英語がしゃべれます。

②FinowとKanzowの管理人HEIMさん、携帯0163-966-0332,(030)8170-3880英語OKです。Finow正面Wing1階入口はいって左のアパートです。

③主人ホルガー携帯0177-400-4311、固定電話 (030)8501-8561。日本語すこしと英語OKです。

自動引き落とし

自動引きおとしは、Einzugsermächtigungです。 Sehr geehrte Dame und Herren,
hiermit möchte ich eine Einzugsermächtigung für Telekom Rechnung(例:テレコムの請求書) erteilen.
自分の名前、口座番号、Berlin den 申し込みの日付け、ローマ字筆記体の署名、
これは毎回請求額が違う時に申し込む手続きです。
家賃などのように毎月同じ金額の時はDauerauftragといい、次のように申し込みます。
Dame und Herren,
hiermit möchte ich einen Dauerauftrag am(口座から月々落ちるべき日付け)des Monats(振込み金額)Euro an 振込先 erteilen.
自分の名前、口座番号、Berlin den 申し込みの日付け、ローマ字筆記体の署名、上記の両方とも口頭では申し込めません。
上記のような文章をかかれるか、銀行によっては申し込み用紙があり、上記の文面をわたしたら、書き込んでくれます。
月の初めに入金されるべき物は前月の28日くらいに落ちるように設定なさることをお勧めします。
こちらは日本と違って、3-5日かかります。
現在、お家賃をお振込みになったのに着かないというケースが以前の投稿にも書きましたが過去にも何回もありまして、毎回追跡調査で幸いお金が無事に出てきました。 ですがたいていは”振込み用紙書き込みの字にくせがあり、機械が読み取れなかった”と振り込み主のせいにされ、この調査の費用は振り込み主の負担となります。機械のできが悪いだけだと思いますので本当に腹が立ちます。そういう意味でも上記の申し込みは両方と もお勧めです。